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La démarche pour obtenir un bien qui vous correspond dans l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir possesseur. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, surtout si l'on se disperse énormément.

Les préalables à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez acquérir votre logement, les prix vous permettent d'accéder à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le logement identique mais trouver un logement moins coûteuse.

Le choix des visites

A présent que votre choix est éclairci, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

Comment appeler le propriétaire

Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.

Une autre solution, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble.

Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous envoyer une copie du plan de son habitation.

Si les informations obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications.

Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'habitation.

Conseil

Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état entier du logement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des sanitaires à coté des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du salon et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

A connaitre

En matière d'habitation, et plus dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix qu'une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est le conclusion de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre.

En résumé, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à examiner finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et surtout si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Franchement, ce logement vous charme bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'environnement.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer.

Inspecter chaque salle de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut minutieusement nettoyer.

Les fissures alarment beaucoup les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher soigneusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation.

En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, attention.

Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter l'origine de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, et installer un revêtement.

Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosselures.

C’est déplaisant et très dur à rattraper, sauf à certain frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est meublé, après déménagement, certaines parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Taches d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fissurée, trace de moulures qui donne à la salle un côté sophistiqué mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements,...

Les huisseries

Une fenêtre abimée se voit rapidement. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement passent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à examiner. Prenez des renseignement sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra intégralement changer.

Conseil

Regardez la nature des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation jeune.
Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,un appartement est vendu accompagné d'une cave. Faite une visite pour savoir son état, sa taille. Et par la même occasion, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : précaution finale

La veille du contrat, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous examinerez ainsi que l'appartement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été enlevés.