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La démarche pour dénicher l'appartement de vos rèves dans de l'ancien

Cela ne vous aggasse pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez être acquéreur. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez fastidieuse, surtout si l'on se disperse beaucoup.

Les antécédents à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues les limites de votre budget sondez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous souhaitez obtenir votre logement, les tarifs vous permettent d'accéder à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins confortable, ou au contraire : chercher le même logement mais trouver un logement moins chère.

Le choix des visites

A présent que votre choix est dégrossi, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

L’appel du propriétaire

Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.

Une autre issue, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une image tant de l'ambiance que de l'édifice,l’immeuble.

Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous adresser une photocopie du plan de son logement.

Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations.

Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état complet du logement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des toilettes près des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du séjour et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

Info pratique

En domaine de logement, et surtout dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est aussi le conclusion de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un conduit existant facilement.

Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

En résumé, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à traiter finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une négociation, et principalement si elle est souhaitable.

Seconde visite

Décidément, ce bien vous captive bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.

Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez acquérir.

Analyser chaque pièce de très prés.

Les murs

Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra minutieusement laver.

Les fissures alarment énormément les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les boucher minutieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.

En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, attention.

Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher l'origine de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, puis poser un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosses.

C’est contrariant et très dur à récupérer, sauf à grands frais. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, diverses parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fissurée, trace de moulures qui donne à la salle un côté sophistiqué mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit rapidement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.

Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à vérifier. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir complètement renouveler.

Conseil

Vérifiez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation neuve.
Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,un logement est vendu accompagné d'une cave. Faite une visite pour connaître son état, sa taille. En même temps, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : précaution finale

Le lendemain du contrat, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous regarderez de ce fait que l'appartement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emmenés.