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Les techniques pour dénicher la perle rare dans l'ancien

Vous n'en avez pas assez de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez devenir possesseur. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, surtout si l'on se dissémine beaucoup.

Les préalables à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n'est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez obtenir votre logement, les tarifs vous permettent d'accéder au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le même logement mais dénicher une habitation moins onéreuse.

Le choix des visites

Maintenant que votre sélection est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L'appel du vendeur

Avant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.

Une autre solution, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble.

Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous adresser une photocopie du plan de son logement.

Si les renseignements pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.

Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.

Conseil

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état global du logement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et toutefois l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des sanitaires à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du salon et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

A connaitre

En matière d'habitation, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).

Une bonne clarté est le conclusion de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un autre conduit sans problème.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

Bref, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à examiner finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une négociation, et plus si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Manifestement, ce bien vous charme bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez acheter.

Examiner toute les salles à la loupe.

Les murs

Relevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra méticuleusement laver.

Les fissures alarment énormément les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer minutieusement puis reposer le revêtement désiré, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.

En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là, danger.

Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur endommagé, puis installer un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c'est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosselures.

C'est ennuyeux et très dur à rattraper, sauf à certain frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, présence de moulures qui donne à la salle un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regarder volets.

Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation circulent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus compliquée à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage de débutant.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir totalement renouveler.

Conseil

Examinez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation neuve.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,un appartement est vendu avec une cave. Faite une visite pour découvrir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : derniere précaution

Le lendemain du contrat, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous vérifierez ainsi que l'appartement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été enlevés.