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Comment trouver un bien qui vous correspond dans de l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir acquéreur. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez pénible, principalement si l'on se disperse énormément.

Les préalables à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre! Une fois connues les limites de votre budget examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous désirez obtenir votre habitation, les prix vous permettent d'atteindre au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le même logement mais trouver une habitation moins onéreuse.

Le choix des visites

Maintenant que votre préférence est éclairci, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L’appel du vendeur

Avant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.

Une autre issue, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble.

Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous envoyer une photocopie du plan de son logement.

Si les informations reçu sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.

Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Faite un rapide tour d'horizon

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état entier du logement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et toutefois l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des toilettes près des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du séjour et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

A savoir

En question de logement, et principalement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est le produit de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un conduit existant facilement.

Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

Bref, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à aborder finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et principalement si elle est souhaitable.

Seconde visite

Décidément, cet appartement vous plaît bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'environnement.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du bien que vous allez acheter.

Analyser chaque pièce de très prés.

Les murs

Relevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra soigneusement lessiver.

Les fissures affolent énormément les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer soigneusement puis reposer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.

En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, méfiance.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter la source de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur endommagé, après poser un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses.

C’est contrariant et très difficile à rattraper, sauf à grands frais. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fendillée, trace de moulures conférant à la salle un côté raffiné mais compliquant d'éventuels renfoncements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence de volets.

Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement circulent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra complètement changer.

Conseil

Regardez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face àune installation récente.
Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,un appartement est vendu accompagné d'une cave. Aller la regarder pour connaître son état, sa dimension. De la même façon, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : derniere précaution

La veille de la signature, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous vérifierez de la sorte que le logement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emmenés.